網路上流傳一則阿拉伯留學生的笑話。
一位阿拉伯留學生寫電子郵件給爸爸，寫道：「我很喜歡柏林這裡，生活好，人親切。不過，我每天開純金打造的法拉利599GTB上學時，會感到有些不好意思，因為老師和大多數同學都是搭火車上學的。」
第二天父親回信了，「乖兒子，已經匯了2千萬美元給你，不要再讓家族蒙羞了，趕快去買火車吧！」
不是每個人都能像笑話中的阿拉伯留學生那樣。在外求學、工作，或是仔細考慮了10個忠告後暫時不買房自住，就會面臨到要租房子住的問題。
怎麼樣才能租到好房子呢？我認為，租屋族想找到合適的房子，更重要的關鍵是先找到好的房東，唯有好房東才能提供好的服務品質，讓租屋族生活上沒有後顧之憂；否則，即使找到合適的房子，或房子租金再低廉，但發現房東有問題，仍不租為宜！……
對租屋族而言，租不到好房子，頂多住起來不太舒適，委屈也能求全，租金只要超乎自己的預算不多，縮衣節食、量入為出，多半也能應付。
但如果遇到惡房東，卻可能是羊入虎口，權益、財產、生命都受到巨大威脅，甚至遭到無法彌補的損傷，因為他也合法擁有出租房屋的鑰匙。
近幾年，房東騷擾、侵害房客的社會事件，如裝設針孔攝影機偷窺、謀財害命等，也是屢見不鮮。
因此，租屋族選屋的第一要件，是「住屋安全」，產品品質、租金高低都在其次，而房東的好壞正是關鍵中的關鍵。
房東的好壞，不能只看其外表是否光鮮、表情是否誠懇，而要聽其言、觀其行，更要好好調查其相關背景資料。
……租屋者應該做到以下四點：
1.確認房東的年齡、職業、居所與家庭、經濟狀況。如果房東是上班族，可以技巧性地打電話到他所說的公司，確認其言辭是否屬實。
2.可向鄰居、大廈管理員，或這個房東的其他房客，打聽其為人是否正派。
3.詢問房東，為何要將房屋出租？
4.詢問其是否為「二房東」？租屋族最好不要當「二房客」，一來租金較貴，二來更沒有保障，因為不知道「二房東」與「原始房東」之間訂定的契約內容；如果「原始房東」不知道房屋遭到轉租，一旦發覺，可能衍生許多糾紛，租屋族甚至得被迫搬家。
在台灣，房東對房客的了解，多半少之又少，房客對房東的認識，通常幾近於零；這雖是常態，但不代表就是正確的，雙方唯有相互熟悉、信任，才有助於保障彼此的權益！
然而，租屋者想獲得「租屋安全」，不只慎選房東而已，還要注意出入門戶、鄰里關係。
如果租的是雅房、套房，最好有獨自出入的門戶，以免發生意外，而租屋者也不能忽略鄰里關係，最好也能認識租屋觸周遭鄰居的背景，否則無意中與宵小、色狼、黑道為鄰，想安寧也不可得！
單身女子租屋時，尤其要注意「住屋安全」，最好幾個好友共租一個樓層，相互扶持、照料，比較安全。
買賣房屋的雙方，絕對不會口說為憑，一切都要以文字契約為依歸，但房東、房客間卻常只有口頭約定，形成往後糾紛的源頭。
由於，租屋者通常要預繳一筆押金，如果沒有文字契約，當雙方認知不同、有所爭執時，租屋者必定處於劣勢。
因此，我強烈建議租屋者，一定要與房東簽訂租屋契約，以免權益受損，如果房東拒絕簽約，那麼不租也罷！
如果房東已準備好契約，租屋者一定要詳加閱讀，對於有疑慮的條文，務必請房東解釋清楚。如果有無法接受的地方，更要據理力爭，如果房東不肯退讓，就不要租這間房子。
如果房東沒有準備契約，租屋族可上網下載租屋的「定型化契約」，作為雙方簽約的範本。
行政院內政部消費者保護委員會房屋租賃契約書範本下載處。
最理想的情況是，租屋者可以說服房東，一起拿著契約，前往法院或律師事務所進行公證，如此對雙方都可得到法律保障，租屋者更可將房租在報稅時列舉扣除（每年最高為12萬）。
在租屋的契約中，租屋族須特別注意的，應有以下5點：
1.弄清楚要預付的押金為多少？押金合理的範圍，為一到三個月的租金。
2.弄清楚租金繳付的方式？是月繳、季繳或年腳？該於每月、每季、每年的哪一天繳款？
3.房東、房客的權利與義務為何？例如水電、衛浴等耗材，如果不是房客刻意損壞，應由房東負責修繕與更新的費用。
4.弄清楚是短租或長租，一次租期是一季、半年、一年，或者更久？更要先協調好，如果在租期之中，房東要收回房子，或房客要退租，應該怎麼辦？
5.應弄清楚，任一方違約時，應該如何處理？
……如同購屋一樣，月房租最好不要超過租屋者月收入的三分之一，最多也不要超過二分之一，否則同樣是「過度消費」，負擔相當沈重。（《張金鶚的房產七堂課》頁145）
相關文章：
外宿生、留學生、台幹、移民等等異鄉客文化改變的挑戰與調適建議
買房子自住前要先考慮的十個忠告
「你的房子是你的」這種說法很有問題
在台灣有房子或準備買房子，一定要知道的一個真實案例
什麼樣的房子，容易像王家一樣被拆（都更機會最大）？
「早早開始證券投資，而非先買房子」：富爸爸的觀點
投資股票好？還是房地產好？
沒有留言:
張貼留言