如果您或您家中有人在台灣有房地產，或準備買房子，一定要花時間看過這個真實案例，從中學習，不要重蹈覆轍。
林小姐是921大地震某知名大樓的受災戶，大樓因地震倒塌，家裡有不少人因此罹難，失去親人的痛苦非筆墨所能形容。而大樓住戶選擇用「都市更新」的方式，自組更新會重建家園，卻讓她經歷第二次夢靨。
台灣自1901至2006年曾發生97次較大災害之地震。所謂較大災害，是指有造成房屋全毀或人口死亡的地震。
震災重建，居民自組更新會
在倒塌的大樓中，有一戶本身就在從事不動產開發業務，對於相關法令較其他住戶瞭解許多，知道可利用都市更新容積獎勵籌措營造費用，於是號召住戶自組更新會，推動都市更新重建事宜。
即使是921大地震受災戶，也要自己找錢把房子蓋起來。那麼，如果再加上房貸還沒繳完呢？如果繳不出房貸，銀行會不會將僅剩的土地所有權法拍？
因為921大地震，政府建立了地震保險共保體系，住宅地震保險保額150萬，並支付臨時住宿費用20萬，一年保費1350元。屋漏「定」逢連夜雨，可以轉嫁的風險，為什麼不轉嫁？
不過從都市更新的籌措，到委託規劃設計，至發包施工，這中間的過程相當專業、龐雜，涉及的金額也十分龐大。住戶們自己組成的更新會，除了理事長之外，大家都是外行。採購發包事宜繁複，懂得眉角的人縱然在裡面動點手腳、分沾一點利益，也不易為人察覺。
更新會理事長與理監事是無給職，從人性的觀點，獲取一些酬勞也無可厚非，不然誰要當理事長？但若房子蓋得起來，或許還可睜隻眼避隻眼，糟糕的是房子蓋不起來，住戶還要再拿出大筆錢來貼補，無怪有人說：「錯誤的決策比貪污更可怕！」。
所託非人，營造廠倒閉，下游包商領不到錢
在都市更新事業計畫及權力變更計畫順利核定後，本大樓更新案進入實際執行計畫的程序。首要面臨的，就是找一家專業的營造公司承造。採購程序透過公開招標，來了兩家營造廠投標，一家是知名的營造廠，一家則是默默無聞。知名營造廠的投標價格，比另一家名不見經傳的營造廠整整高出一億元，而著住戶們「恪守」政府採購「最低價決標」的思維，決定由最低價的一方得標，至於營造廠有沒有完工的能力，外行的住戶們當然無法判斷。
以上過程看來沒有什麼太大的問題，但人家知名營造廠的投標價格雖高，卻也不是沒有道理。默默無名的營造廠靠著「低價搶標」得標，其本身財力就不甚豐厚，又省略編列一定的風險費用，當面臨風險時，自然是脆弱不堪。
工程在施工時，適逢營建原物料上漲，又發生損鄰事件，再經過業主與建築師中間的一些剝削，營造廠原本就脆弱的體質，必然無法承受。不久，廠商就宣告倒閉，留下一堆尚未請領到工程款的小包商，天天到工地圍事抗議。
發生大地震，需要蓋或修的房子變多（需求增加），供應原物料的工廠可能受損（供應減少），漲價的機率頗高，房屋的重建成本也就比平時還高。
倒閉的廠商留下一屁股爛帳，在民意的壓力下，政府趕緊協調原本營造公司所找來的「保證廠商」接手。「保證廠商」要求追加工程款1300萬元，這筆錢當然是由無辜的住戶們承受，若有不從，更新會就祭出「不配合就列為不參與戶」的手段恫嚇，嚇得住戶不敢不同意。
保證廠商再倒，居民又舉債一億元，工程耗費10年才完工
然而正所謂「一丘之貉」，體質不佳廠商找來的保證廠商，當然也好不到哪去，明眼人一看根本就是家人頭公司，而且接手的工程還是人家的爛攤子，立刻就要面對一堆棘手的問題，這「保證廠商」當然支撐不久。在黑白兩道虎視眈眈供成立一隻下，保證廠商約莫一年又倒閉了，再次留下一堆這段期間進場卻未領到工程款的小包商。
不知不覺，地震過後已經過了10年，重建的大樓依舊沒有完工，災民仍然流離失所。政府無法承受各界輿論對此強烈的質疑與批判，最後央求一家較有規模與資歷的廠商進場協助，但是又因此追加了一億元的工程款。不過體質良好的廠商就是比較不一樣，承接工程後，先解決掉一些「前朝」的工程問題，再接著把未完工項施作完成，最後終於完工驗收。經歷三家營造公司，十多年的光陰，林小姐好不容易等到大樓完工，終於可以準備入住了！
不過大樓雖然完工，前人留下的問題卻未完全解決。在前兩間營造廠之下拿不到錢的幾十家小包商，紛紛對更新會提告。理事長拍拍屁股下台走人，留下的一屁股爛帳與一億多元的追加款，將由參與更新的全體住戶承擔。許多會員懷疑理事長及建築師從中獲取不法利益，提出侵占背信告訴，也有許多下包商對理事長提告刑事官司。
新的大樓耗費十年好不容易重建完成，但是舊的債務清償與衍生的風波，恐怕還要再花另個十年才能平息與終結。「自辦更新」似乎不像世人講得那麼美好？！（《圖解！良心律師教你看穿都更法律陷阱》頁57）
有人買房子不擔心大地震，甚至認為房子倒了反而可以做都市更新，有利可圖，或許他本身是建商也說不定？
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