什麼樣的房子，容易像王家一樣被拆（都更機會最大）？

　　「今天拆王家，明天拆你家」？如果純粹以都更的角度來看，什麼樣的房子，容易像王家一樣被拆（都更機會最大）？

　　以下六種屋況，較有機會參與都市更新，符合越多項，都更機會越大，您可自我檢視、綜合判斷。

1.房屋位在精華地段

　　精華區域房價較高，建商會比較有意願辦都更。

2.屋齡超過30年以上

　　屋齡30年以上的房子才有更新需求，且較無爭議。如果是「海砂屋」、「輻射屋」等瑕疵住宅，更具有更新的迫切性與公益性。

3.區域周邊為老舊房屋

　　如果周邊都是老房子，就有可能「大街廓」或「大面積」更新，能爭取的容積獎勵較多。

　　如果有人在新社區或新市鎮，買了新房子，貸30年房貸，繳完房貸時，第2、3種狀況不就同時成立？

4.鄰近主要道路

　　緊鄰主要道路，對於房屋價值、獎勵容積及規劃設計等，都有正面加分作用。

5.區域新屋房價，每坪在二字頭以上

　　扣除營建及管銷成本，如果新屋每坪房價在二字頭以下，地主可分回的房屋坪數不多，建商所分得的利潤也不高，較無都更效益。所以每坪單價越高，都市更新的可能性越大。

　　賠錢的生意沒人做。

6.一樓沒有「黃金店面」

　　如果有金店面，因為租金效益高，更新前後價差不大，甚至更新後可能還會減損商效。所以通常店家都會強力反對都更，可能面臨的都更阻力較大。（《圖解！良心律師教你看穿都更法律陷阱》頁64）


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