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由於都市更新整合相當費時，因此檯面上真正在經營都更的大建商很少，常見到的是一些小型開發商或規劃整合公司，先和地主談好條件，整合好再包裹賣給建設公司。……
再者，都更重建完成前，建商發生財務危機或倒閉的案例也很多；或者是都更後，房屋品質與約定或內心期待的有相當落差。因此，慎選建商非常重要！地主分辨建商是「良心建商」或「黑心建商」，在此提供三個辨識方法：
一、專業者的評價：
首先，可以從專業機構對建商的評價來做初步判斷。例如：《住展雜誌》每年會精選出台灣「十大優良建商」；「中華教科文創新發展協會」每年會頒發「中華建築金石獎」；「台灣永續關懷協會」頒發的「國家建築金獎」；「中華民國企業競爭力發展協會」頒發「國家建築金質獎」或「優良建商營造商認證標章」。這些獲獎的建商，多半是知名的建商，而且商譽較佳。其次，如果是上市櫃建商，因為會擔心自己的股價漲跌，比較珍惜企業的商譽形象。其三，如果是老牌建商，因為是長期經營，具有永續理念，相對上較值得信賴。
《住展雜誌》的「十大優良建商」似乎只辦到2009年（http://mag.chinatimes.com/mag-cnt.aspx?artid=377）？
上市營建公司：http://tw.stock.yahoo.com/s/list.php?c=%C0%E7%AB%D8&rr=0.27909100%201334402306
上櫃營建公司：http://tw.stock.yahoo.com/s/list.php?c=%C2d%C0%E7%AB%D8&rr=0.27926400%201334402306
不過大建商、知名、上市或老牌建商，未必就是好建商，地主只能多方打聽，例如從報章雜誌、消基會、購屋網站或司法院裁判書查詢系統，查閱是否有不良記錄；或者是向建商曾經手的建案或更新案的住戶打聽，聽取他們的實際經驗，以判別是否為惡劣的「黑心」建商。
參閱網誌「哪裡可以查到判例（官司的判決結果）？」。
二、刪去五種建商
依據《張金鶚的房產七堂課》一書，張教授列出以下五種建商可摒除在外的「刪去法」，也可供作參考：
（1）第一次推出建案的建商（所謂一案建商）。
（2）非「建築開發商業同業公會」成員的建商。
（3）連「官網」都沒有的建商。
（4）過去記錄不良的建商。
（5）不以公司名義，而用「某某關係企業」進行宣傳的建商。
三、實際接觸的感受
以上是從檯面上與建商有關的資訊來判斷，地主可再從實際與建商接觸的過程，來判斷是否為「良心建商」。
（1）是否提供充足完整的資訊？
首先，可以從建商「公開資訊」的程度來判斷。「資訊透明公開」，可以避免不公平，如果建商準備的資料都很詳盡、用心，而且不怕地主留存，那麼這個建商比較可以信賴。反之，如果建商對於房屋規劃設計、設計分配方式或與都更有關的資訊，處處含糊其詞、模稜兩可或是一語帶過，而且不肯提供書面資料，那麼地主可就得小心了。畢竟有白紙黑字的資料，雙方在事後都有個對證，建商若是不怕提出，就代表建商對自己的誠意與承諾是有信心的。而如果建商在書面或合約文句內到處暗藏陷阱，那麼可就要把建商的「良心」大打折扣了！
（2）是否不避諱分析風險？
其次，都更法令雖然繁雜，但是好好的說明還是可以聽得懂的。如果建商能夠不厭其煩、詳實地向地主解釋都更的內容，分析地主會面臨的風險與利弊得失，而不是一味花言巧語，把都更講的多麼天花亂墜、「多好多好」、「錯過可惜」之類，那麼至少還算是比較有「良心」的建商。
（3）有沒有黑箱作業？
再者，地主可向鄰居們多多打聽與建商的交涉過程、內容，探詢是否有厚此薄彼的情況。一個好的建商，應該儘可能一視同仁，若是不得不給予某些地主比較優渥的條件，也應該要有正當理由，而不是習於「暗盤」交易，製造住戶之間的不安與對立。
最後，對照本書所寫的都更內容，和建商講的有沒有不一樣？如果發現建商有欺瞞、誘騙的說謊情事，那麼這個建商通常也不是「良心」建商！（《圖解！良心律師教你看穿都更法律陷阱》頁76）
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